大旱望雲霓

房產中心／記者李育道報導

▲大安森林公園第一排豪宅「勤美璞真」，今年6月高樓層戶的租賃交易，每月總出金達48.9萬元，成台北第二高。（圖／台灣房屋提供）

上班族年薪一個月就沒了！實價揭露，大安森林公園第一排豪宅「勤美璞真」，今年6月高樓層戶的租賃交易，每月總出金達48.9萬元，是2024年目前為止台北豪宅租金第二名，僅次於第一名的「文華苑」月租55萬元。而豪宅租金第三高是內湖「長虹天璽」，月租38萬元，第四名為信義區「信義富鼎」月租34萬元，第五名則是別墅型豪宅，租客一次租下「華納菁英館」的3層樓別墅，每月租金31萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，以今年最新出租的「勤美璞真」估算，屋主十多年前若以總價2至2.5億元左右買下該戶，如今每月以48.9萬元出租，年毛租金投報率約2.3-2.6%，若跟一般豪宅相比，租金投報率表現不差；不過對多數的屋主而言，購買豪宅的目的不單純是為了出租收益，主要還是為資金做規劃，並期待未來有資產增值空間。

張旭嵐指出，這些每月花得起五、六十萬租金的租客，其實多半有相當實力去購買豪宅，她推斷豪宅租屋客群有三種人，首先是海外歸國或是打算移居回台人士，因還沒有看到心儀的豪宅物件出售，短期採以租代買，可以先熟悉各大豪宅的行情、社區環境和鄰居素質，再來做購買規劃，較具規劃彈性。第二與第三則是公司負責人，或是外派高階短期居所，以公司的名義承租，將租金列為公司支出節稅。

▲台北豪宅租金前五名。(圖／台灣房屋提供)

在實價揭露以來，全台最貴豪宅租金交易，是去年7月成交的「勤美璞真」高樓層戶，月租60萬元，榮登豪宅租金王。第一建經研究中心副理張菱育表示，「勤美璞真」已6年未有買賣交易，實價登錄也僅4筆交易，其他戶別都是屋主第一手持有至今，相當惜售。

張菱育指出，「境外資金匯回專法」限制台商資金五年內不得投入不動產，首波於今年8月解禁，大筆資金有機會流向房市或股市，這些台商也偏好不貸款買房，或是選擇承租惜售豪宅，使國內房價有穩定支撐力道，短期內豪宅價量持穩。

▲「勤美璞真」公開的內部奢華交誼廳。（圖／翻攝自勤美璞真）

▲「勤美璞真」公開的內部奢華交誼廳，還能眺望台北夜景。（圖／翻攝自勤美璞真）

實際查閱「勤美璞真」，該社區面大安森林公園第一排、臨捷運站，而公開的公設低調中帶點奢華，一樓有多個交誼廳，且都使用真皮沙發與大量高級石材及裝置藝術，頂樓還有個大型包廂，不但能夠容納至少10位客人，還能一邊聊天，一邊眺望台北美景，相當舒適。

▲「勤美璞真」內部也有泳池。（圖／翻攝自勤美璞真）